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“MALL”全稱SHOPPINGMALL,中國音譯為“摩爾”,泛指為超大型購物中心,“MALL”起源于歐美發達國家,被譽為“商業業態最高形式”,一個MALL的商圈輻射范圍可以達到200-300公里。據資料統計,在美國MALL的消費額占消費總額的60%,在歐洲是29%,在日本是17%,在臺灣地區也有9%,由于誘人贏利空間和幾乎空白的國內市場所形成的巨大反差。在上世紀末本世紀初,這種新興的復合型商業業態在中國大陸得到了蓬勃發展。甚至二、三級城市都紛紛推出經營面積動輒幾十萬平米體量的超級“MALL”。
MALL一般特指規模巨大,提供購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、文化的一站式消費休閑中心,它包含如主題樂園、游藝中心、百貨中心、大型超市、專賣店、美食街、電影城、康體中心等多種業態和服務設施,并提供足夠的停車空間及設備。除Center、Mall外,其常見英文名詞還有Plaza、Galleria,指出了MALL具有長廊、廣場、庭院等特點,就是在建筑物的遮蔽下,休閑、購物或聚會而不受天氣的影響,都可以進行。Shopping+Center或Mall或Plaza或Galleria兩詞的結合,表示出購物空間帶給消費者愉悅的感受,也區分出百貨公司只是針對貨品進行分門別類的商店,是無法提供如漫步在長廊、廣場、庭院般悠閑的購物享受。當然,以上所描述業態指零售。
中國作為一個經濟發展多層面的超級大國,無論在科技、經濟還是商業方面,以幾十年的時間走完了西方發達國家一、二百年的路程,農貿市場、專業批發市場、步行街、超級市場、百貨商店、連鎖專賣店、倉儲店還有購物廣場百花齊放,批發零售大雜交,加上復雜的消費習慣產生復雜的消費群體,導致中國的商業遠比一般國家復雜。在西方國家,小商品批發市場這種模式已經幾乎不存在了,專業批發商在自己公司里完成批發業務。只有農產品(如水果、蔬菜、鮮菜等)這種必須現場看貨的品類采取批發市場形式。我國的特殊國情(地域發展不均衡、城鄉發展不均衡、交通通訊相對落后、信息渠道相對不暢、消費群體復雜)決定批發市場業態還會在繼續存在下去。并一直充當著大流通、大批發的商品源頭之重要作用。
根據我國經濟發展研究資料,我國批發交易市場產生和發展的主要原因,要從批發交易市場的供給與需求兩個方面來分析。從供給方面看,我國批發交易市場的初期發展過程,實際上是與眾多分散、小型、組織化程度較低的中小企業組織形式相聯系的。最主要的是與鄉鎮企業和民營中小企業的崛起和發展密切相關。八十年代中后期,隨著農村體制改革的深入和城市體制改革的推進,鄉鎮企業和一些民營企業異軍突起,在較低層次的產品檔次和技術結構上,彌補了當時市場商品供給的嚴重不足,較大的市場需求空間使這些企業實現了快速增長,生產的產品規模不斷擴大。但是,這些企業由于自身的組織形式的局限和企業產品結構的特點,使其無能力,也無必要建立獨立的商品分銷體系;由于多種原因,這些企業的產品也未能納入與現代企業組織形式和流通方式相聯系的大企業集團的生產與流通一體化體系之中。在這種情況下。這些企業的產品急需找到有效的分銷形式。于是,在實踐中探索出了最節省交易成本、提高分銷效率的方式,即在一個有形的固定市場內,由多個經營商戶共同形成一個共享規模效益的平臺。在這個平臺中,集中了大量生產同類商品的買者和賣者,信息傳遞是快的和相對準確的,商品間價格和質量的比較是簡便的,成交速度是快的,交易數量是大的。因此,批發交易市場在最初的發展中雖然層次較低,但在價格發現、降低交易成本,提高信息的對稱性,以及通過市場提供綜合服務方面顯示了它特有的功能和作用,為眾多中小鄉鎮企業和民營企業的產品找到了一條有效的分銷方式。這樣的原因催生了一大批專業批發交易市場的產生和迅速發展。而且,批發交易市場交易的品種覆蓋了大部分生活資料和生產資料,在地域上也幾乎覆蓋了東中西部各個地區。
從市場需求方面看,最初批發交易市場中交易的產品具有較低層次的商品結構特點,與城鄉收入水平相對較低居民的消費需求相契合,這些居民成為批發交易市場的穩定消費群體。特別是作為二元經濟結構比較明顯的國家,我國批發交易市場對于滿足廣大農村居民和城市中收入較低人群的消費需求發揮了重要作用。而在生產資料方面,批發交易市場則成為城鄉中小企業發展所需生產資料的主要供給來源和集散形式。
另外,批發交易市場的發展與我國特有的城鄉結構有密切關系。我國改革開放促進了城鄉關系的調整。大量的勞動力需要從農村轉移出來。而在批發交易市場中從事交易活動的群體中,大量的人員來自于農村,他們是批發交易市場中的重要生力軍,為批發交易市場提供了源源不斷的勞動力供給。同時,批發交易市場也成為吸納農村勞動力,惠及一方百姓的重要形式和載體。
批發交易市場的發展促進了我國商品的流通和區際之間貿易的擴大,實現了產品的深購遠銷,增強了市場的輻射功能,帶動了地方經濟的發展,在一定程度上促進了全國商品的大流通、大貿易和廣泛的交換。當然,批發交易市場的發展離不開政府的支持和促進。實踐證明,各級地方政府在促進當地批發交易市場的發展方面發揮了很大的作用。
可以說,批發交易市場,特別是專業批發市場的產生和發展是我國廣大人民群眾在建設中國特色的社會主義市場經濟過程中的一個創舉。它從我國實際出發,密切結合國情,不嬌情、不造作,樸實實用。解決了我國在經濟轉軌和社會轉型過程中的諸多問題。
隨著信息經濟的發展,我國商品批發交易市場的發展大體經歷了五個階段。1979年-1984年,是中國商品批發交易市場的恢復和起步階段。城鄉集市貿易的恢復和發展以及逐步放開小商品價格,促進了一些小型批發交易市場的發展。但當時的批發市場處于小規模、分散化的粗放式發展階段。1985年-1991年,是批發交易市場建設全面展開階段。城市經濟體制改革推進,特別是鄉鎮企業和一些民營企業的異軍突起,為批發交易市場的迅速發展奠定了基礎。批發交易市場的發展步伐明顯加快。其特征是市場規模不斷提高,一些市場輻射范圍有所擴大,逐步發展成為區域性市場和全國中心批發交易市場,市場功能和作用也顯現出來。1992年-1997年,是商品市場快速發展階段,出現了大量產地型、銷地型和集散地型的農產品批發市場、工業消費品批發市場和生產資料批發市場,輻射范圍不斷擴大。基本上形成了以大中城市為核心、遍布城鄉、多層次、多門類的市場體系。同時,批發交易市場的商品交易和集散功能、價格形成和發現功能、結算功能、風險分散功能,信息收集、加工和發布功能,以及綜合服務功能等多種市場功能得到一定程度的發揮,在合理配置社會商品資源過程中發揮著重要作用。1998年以后,商品批發交易市場的規范化發展階段。2002年以后,商品批發交易市場進入了調整、重組、改造和功能創新階段。傳統的批發市場正悄然向一種新型的模式在演變。傳統批發市場正面臨著一場變革。這就是多業態型、復合經營的“專業市場MALL”。
何謂“專業市場Mall”,從字面中我們可以理解到,就是以購物中心的操作手法,將商品相關度高、消費群充分共享的一些專業市場集合在一起,把SHOPPINGMALL和專業市場相結合。一般應該具備如下特點:
1、 單一市場品牌運營,要求要有統一經營管理機構(集團)、統一的企業文化、統一的規劃、統一的服務;
2、 具備SHOPPINGMALL特有的消費以外的休閑娛樂功能,是體驗元素、商品文化、主題文化、廣場文化的完美結合,如配置會展中心、商務中心、物流中心、大型停車場、倉儲中心、信息中心、娛樂中心及商務酒店;
3、 專業市場Mall集合了SHOPPINGMALL中商品和功能的豐富性、專業市場中產品和商戶的專業性,以專業市場形式的主力店構成的市場集群來形成超強的消費力;
4、 市場經營規模大,商業面積超過五十萬甚至上幾百萬平方米,經營商品品類多,但卻有相關連性,消費群體可以充分共享;
5、 有堅強的地方產業做堅強的市場后盾;
6、 優美購物環境,良好的市場建筑規劃;
一、專業市場MALL的規劃
其實,一個市場的包裝與規劃并不復雜,對于MALL來說,更是由于規模龐大,一般經營面積都在幾十萬上幾百萬平方米,一般分多期來操作,在功能規劃只要付諸于強大的功能即可,在物流、停車、倉儲方面按照批發市場大流通的原則來配置。在這里不再多加詳細描述。
二、專業市場MALL的選址要求
專業市場MALL的選址最主要的跟批發市場一樣,同時要求要有更便利的交通條件,同時最重要的一點是取的政府的支持,政府政策的支持對于市場規劃建設方面非常重要,在后期招商、經營中都起到非常重要的作用。在城市選擇方面要充分考慮市場對商圈范圍內產業所起到的作用,對商品的流通是否起到積極的意義是保證成功運營的根本。對于商品集散地型市場更應該市場的容量。最好是展會經濟發達的一線城市創建專業市場MALL的成功率較高。
三、專業市場MALL的招商策略(略)
四、專業市場MALL的經營管理(略)
專業市場MALL由于規模龐大,配套服務多,經營管理機構也較一般的市場復雜,一般必須設置以下主要部門:
1、辦公室重要的管理制度建設,協調各部門之間工作,具體負責計劃、公文、檔案、后勤、公共關系、內部信息、宣傳企劃、企業文化等行政事務管理;
2、人力資源部負責各項制度建設、計劃考核管理、人才庫建設、員工關系處理等;
3、財務部負責財務會計制度建設、計劃預算管理、資金管理、投資管理、會計核算、會計電算化管理、財務分析、內部審計、資產管理、財務指導、財務考核、信息服務、檔案管理等;
4、投資部負責投融資制度建設、計劃管理、行業行情研究分析、投資立項、對外投資的項目跟蹤管理、檔案管理、協調溝通等;
5、市場部負責對市場管理的制度建設、計劃管理、招商管理、合同管理、市場調研、信息化建設、市場管理網絡管理、市場服務、群眾組織管理,以及協助經濟目標責任制管理等;
6、管理部負責起草合同管理制度,指導聯系單位的制度建設、計劃管理,組織調研、監督管理、考核管理等;
7、安全保衛部負責安全保衛、社會綜合治理制度建設、計劃管理、安全檢查與考核,協助承擔的重大活動項目的安全保衛工作;
8、基建工程部負責基本建設和更新改造項目,以及設施設備管理的制度建設,負責計劃管理、規劃設計管理、招投標管理、項目合同管理、項目管理、竣工驗收管理、預結算管理、項目檔案管理、項目后評價管理等;
五、市場與行業會展的結合(略)
六、市場與物流行業的結合(略)
七、市場與商業旅游的結合(略)
八、專業市場MALL的投資需要注意的問題
專業市場由于規模龐大,投資金額巨大,一般都在幾億至幾十個億,而市場的培育時間長,比一般的專業市場更長,一般要5-8年甚至更長時間才能成熟,這需要有足夠的經濟實力,在投資回報方面要有足夠的預算。一般由多個集團企業合資打造或由國家控股。
九、中國專業市場MALL案例分析
(一)義烏中國小商品城
中國小商品城創建于1982年,是我國最早創辦的專業市場之一。25年來,經歷五次搬遷九次擴建,現擁有營業面積260萬平方米,由中國義烏國際商貿城、篁園市場、賓王市場三個市場簇群組成,商位58000余個,從業人員10萬多,日客流量20多萬人次。2006年市場總成交額達315.03億元,其中外貿出口占60%強,自1991年始連續16年位居全國工業品批發市場榜首。
市場內經營的商品品類涉及到43個行業、1901個大類、40余萬種商品,囊括了工藝品、飾品、小五金、日用百貨、雨具、電子電器、玩具、化妝品、文體、襪業、副食品、鐘表、線帶、針棉、紡織品、領帶、服裝等所有日用工業品,聯合國貿發組織公布的全球有50萬種商品,也就是說在小商品城內占全球總量的3/5。中國小商品城商品已出口到212多個國家和地區,境外企業經登記批準在義烏設立的辦事處939家。聯合國、外交部等機構在義烏建立采購信息中心,家樂福、沃爾瑪、麥德龍等20多家跨國零售集團常年在義烏采購商品。
義烏中國小商品城上屬公司浙江中國小商品城集團股份有限公司,創建于1993年12月,系國有控股現代化股份制企業。2002年5月9日,公司股票在上海證券交易所掛牌交易,擁有12家分公司、15家參控股企業。連續第二年被全球競爭力組織評為“中國上市公司競爭力100強”第二名。
中國小商品城主要包括:國際商貿城一期市場、國際商貿城二期市場、篁園市場、賓王市場等四大市場。
備注:市場經營商戶主要來自于義烏市本地,占66.74%,義烏人善經商也是市場成功的根本。
備注:市場經營管理、服務機構完善,為市場運營提供保障。除主體市場外,市場在功能規劃中還包括:生產企業直銷中心、商品采購中心、倉儲中心、餐飲中心、特色館和外貿機構,提供餐飲美食、電信服務、中庭休閑、金融服務、物流運輸等服務;市場內設中央空調、大型電子信息屏、廣播系統、電子信息咨詢系統、寬帶網絡系統、自動扶梯、消防安全監督控制中心;
據統計數據,中國小商品城日均客流量達到18萬人次,每天進出市場汽車達到10000余輛,日均車流量達40000余車次。商家自備貨車擁有率約40%。為保障市場人流貨流通暢,汽車可直達市場二、三、四樓,擁有三個地面停車場、一個大型地下停車場。地下車庫建筑面積達10萬平方米。
“全球最大的小商品批發市場”既然產生于一個面積僅1105平方公里浙江中部小城,義烏全市本地戶籍人口僅67萬人。這個奇跡有點令人感覺到莫名其妙的同時卻又是存在著大多必然成功的理由,簡述其成功原因大致有:
(一)歷史原因
1、中國小商品城創建于1982年,是我國最早創辦的專業市場之一;
2、義烏人善于經商,幾百年前就有“雞毛換糖”經商傳統,自古重商業、善經營,民間素有“肩挑貨郎擔,手搖波浪鼓,走村串巷,用雞毛換糖以博微利”;
3、義烏小商品市場主要發源地義烏東部的有不少地名就與經營農副業、手工業有關,并形成了一些商業市鎮,如“如鋪”以木材市場而得名,該地區在宋代制陶業相當發達,在葛塘村西部出土的宋窯占地約4-5畝,“光耀境”村祖先姓金,以制陶器為生,人稱此地“缸窯金”,“陶店”則因祖先以制陶為業并設店銷售而名,“洛店”因住民有制作錫器的傳統手工藝而得名,“王店”、“羅店”、“下華店”則以該村祖先設店經商得名。
(二)義烏人
1、義烏人跟溫州人一樣喜歡經商,幾乎是“全民皆商”,經商意識滲透到每一角落,在義烏中國小商品城內的經營者有66.74%是義烏人;
2、義烏人有一種敢于表現出的“我要賺錢”的勇氣,他們不恥于、不羞于談錢,多年的經商經歷,孕育了“勤耕好學、剛正勇為”的“義烏精神”和強烈市場經濟意識;
3、義烏商人吃苦耐勞,自強不息,秉持“你發財,我賺錢”、“客人是條龍,不來要受窮”的信條,不欺生、不排外,形成薄利多銷、義利并舉、誠信為本、重商親商的商業理念和商貿文化;
(三)地方產業是市場成功堅強的基礎
浙江省是制造行業大省,大量的中小型的小商品制造企業需要專業市場為銷售渠道,這一切為義烏市場成功奠定了基礎,中國小商品城商品產地超過72%的來自于浙江本省。
(四)政府政策支持是市場發展的堅強后盾
1、改革開放以來,義烏市政府就確立并堅定不移地實施“興商建市”發展戰略,走以商貿業為龍頭帶動區域經濟社會全面發展之路,浙江省委省政府兩次專門發文,在全省學習推廣義烏發展經驗,并把義烏作為進一步擴大縣級政府經濟社會管理的改革試點,開辟了義烏發展新的天地;
2、原國務院總理朱镕基,國務院總理溫家寶,國家輕工業局局長陳仕能,原全國政協副主席吳學謙,政協副秘書長朱作霖,原全國政協副主席楊汝岱,原全國人大副委員長費孝通,家外經貿部部長石廣生,中共中央政治局委員、全國總工會主席王兆國,國家商務部部長薄熙,原中央政治局委員、軍委副主席、國務院委員遲浩田,中央政治局常委、時任浙江省委書記習近平,中國社科院副院長陳佳貴,中國社科院工業經濟研究所所長呂政,副所長黃速建,浙江省省長呂祖善等國家領導、專家先后到中國小商品城視察、檢查、指導工作;
(五)經營決策促進市場發展
1、中國小商品專門成立城市場發展服務分公司,下設綜合辦公室、旅游管理部、指數管理部、信息企劃部與中國小商品城商學院。
旅游管理部發展旅游經濟,引導旅游購物,2006年1月,國際商貿城申報AAAA國家級旅游風景區通過國家旅游局評定,購物旅游接待處共接待行政考察團隊2060批次,接待購物旅游團隊4237個。
指數管理部負責“義烏•中國小商品指數”編制、評析、開發管理等工作,為義烏乃至世界的小商品價格定位提供重要依據。
信息企劃部負責協助集團總部信息調研工作與大型活動企劃管理,廣泛開展市場綜合性和專題性的研究,定期編寫信息分析報告供領導決策參考。
商學院負責組織開展集團公司員工培訓和考核等管理工,負責市場經營戶培訓工作,為市場經營戶提供增值服務。
2、積極舉辦展覽會,1995年,“首屆小商品博覽會”舉辦,并于每年舉辦一屆,至2002年發展成為“首屆中國義烏國際小商品博覽會”(義博會),2006義博會實現展覽交易成交額94.5億元,展館專業客商人數共103205人,其中境外客商16056人來自161個國家和地區。2006年,舉辦全國首屆行書、草書大展活動和首屆中國小商品城文化藝術節。
3、《關于進一步加強市場引進名牌商品和規模采購商的實施意見(試行)》在2002年出臺。提出了關于國外著名采購企業、國內上市流通企業等規模采購商進駐中國小商品城的優惠政策。
4、2002年,公司股票(簡稱"小商品城")正式在上海證券交易所掛牌交易。
5、2006年,在國家商務部的直接指導下,小商品指數正式對外發布,在國際國內產生了積極影響。
6、積極對外拓展,2007年10月,眉山義烏商貿城和義烏小商品連鎖配送中心正式開業。這是繼黑龍江省尚志市后,設立的第二個集商品展示、代理采購、物流配送于一體的連鎖配送中心。
7、積極面對競爭,面對東陽世界貿易城招商的沖擊風波。小商品城在聯合商會、同業公會等群眾組織,先后召開市場群眾組織骨干、外地駐義商會等市場工作通報會,及時發動群眾組織幫助經營戶認清形勢,理清思路,穩定人心,并建立了系統性的調研與應急預案,全程跟蹤調查其招商進程,提供決策依據。同時,加強與省工商局等上級主管部門以及新聞媒體的溝通,以維護義烏市場穩定。
8、2006年,為降低商家經營成本,一是下調部分市場經營戶空調使用費,調整部分商家續租租金,兩項讓利近9000萬元。
9、中國小商品城所屬市場全部實現寬帶接入,商戶電腦擁有率為28%,通過網絡開展交易的占46%,達19000家。
(二)華南國際工業原料城
華南國際工業原料城(深圳)有限公司(簡稱華南城),位于深圳市龍崗區平湖物流基地園區,規劃占地面積約150萬平方米,總建筑面積約220萬平方米,總投資逾50億元人民幣。是集交易、展示、電子商務、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結算等功能于一體的超大規模工業原材料專業交易中心,也是集采購、旅游、餐飲、休閑、娛樂為一體的現代綜合商貿物流城。
華南城主要經營紡織服裝、皮革皮具、電子、五金化工塑料、印刷紙品包裝等原材料,并提供相應的物流服務。
華南城一期建筑面積約50萬平方米,已于2004年12月6日全部投入運營。第二期建筑面積逾170萬平方米,2007年7月已全面動工建設,其中紡織、皮革交易中心二期將于2008年12月投入運營,國際環球物流中心將于2009年8月完工。建成后的華南城將成為全國乃至世界規模最大、品種最全、現代化程度最高的工業原材料及產品展示交易中心、綜合商貿物流中心和高端生產服務業基地。
華南城由香港佳寧娜集團、民生集團、建業五金塑膠廠有限公司、力嘉國際集團及京暉國際五家公司共同投資50億元人民幣。實力雄厚、商譽超著,各自擁有廣泛的行業網絡,為華南城的成功奠定堅實基礎。
政府支持:深圳市龍崗區政府不但對華南城給予地價優惠,還由始至終都對華南城的建設進度進行跟蹤,成立了專責小組,最大限度地給予各種支持。工商、稅務、海關等都于華南城設立辦事處,提供窗口式服務,簡化程序,提高效率。工行、農行、匯豐銀行等金融機構亦進駐華南城提供各種金融服務。
華南城由第一亞太物業(深圳)管理有限公司進行日常市場管理,并有華南城展覽公司、華麗城酒店、富豪酒家、深圳市華南城新國線物流有限公司、深圳市華南城廣告有限公司、華南泰美科技(深圳)有限公司(負責電子商務)、人才服務中心、紡織技術檢測中心;行業交流中心包括有:香港金屬業協會、香港螺絲業協會、潮州商會、廣東省塑料協會。
在電子商務的支持下,華南城構建了現代化的物流倉儲配送系統,華南城擁有20萬平方米倉儲場所,配備3.5萬平方米普通倉和5500平方米的保稅監管倉,由華南城新國線物流公司為商戶貨物存儲定制專門的存儲空間,并提供遍及全球各地的海、陸、空物流服務。
深圳商報設立了華南城辦事處,深圳特區報、南方都市報、中國紡織報等全國知名媒體與華南城建立了長期戰略合作,華南城編輯印發專業刊物,及時發布華南城最新動態及行業信息,構筑實效傳播平臺。華南城廣告公司可為企業提供綜合的宣傳推廣服務。
華南城國際會展中心是大型現代化會展中心,建筑面積共約60,000平方米。以“會展+專業市場”的新型模式,以專業展會拉動市場走向成熟。
華南城擁有技術先進和功能強大的電子商務系統,將“有形市場與無形市場”相結合,創造了一個虛實結合的商貿平臺,客戶無需硬件投資,就可享受一整套快速便捷的服務,包括系統功能升級、每日數據備份和系統維護等。
國家棉紡織產品質量監督檢測中心、中國紡織科學研究院測試中心,為商家及客商提供高質量的檢測、咨詢和技術服務,協助企業提高市場競爭力。
中國工商銀行、中國農業銀行和中國平安保險等金融機構在華南城設立了分支機構,中國銀行、中國建設銀行、商業銀行、上海浦東發展銀行、匯豐銀行、中國銀行(香港)有限公司等機構與華南城建立了業務合作伙伴關系。
深圳市人才交流服務中心在華南城設立了首個分會場,為各商家提供充足的人力資源保障和人才培訓。
集餐飲、娛樂、客房、多功能會議廳為一體的四星級商務酒店。酒店具備先進完善的配套設施,時尚高雅的設計風格。熱情專業的服務人員,為您提供最殷勤周到的服務。
海關、工商、稅務等政府機構在華南城設立辦公室或分所,極大方便了華南城的經營者。
從圖3地理位置圖中我們可以看出,華南城地處深圳市與東莞市的交界地,兩市均在商圈輻射之內。深圳市與東莞市強大的制造業大量的工業原料需求為華南城的發展奠定了充實的基礎。
東莞市素有“制造業名城”之稱,來自香港、臺灣、日本、南韓、新加坡、美國、英國、德國、法國、瑞士、荷蘭、芬蘭、澳大利亞等20多個國家和地區在東莞投資,全球100強企業有12家,500強企業有30家,跨國公司有124家,境外上市公司有近800家。在電子、制衣、家具等產業方面在全球都占有重要地位。東莞大朗鎮是“中國毛織名鎮”,擁有毛織企業近2000家,年產毛衣超過2億件,年產值達60多億元,產品40%銷往歐、美、俄羅斯、東南亞、香港等國家和地區,被中國紡織工業協會授予“中國羊毛衫名鎮”的稱號。
深圳市現代工業以高科技產業為主體的工業生產繼續保持高位增長態勢,總產值實現連續15年快速增長,實現工業增加值2858.12億元,增長17.3%。占本市生產總值的比重為50.3%。20世紀90年代中期以來,深圳重點發展計算機軟件產業、通信產業、微電子及基礎元器件產業、視聽產業、機電一體化產業、重點輕工產業和能源產業等七大主導行業。制藥、醫療器械、生物技術、新材料等新興行業發展迅猛。電子及通信設備制造業為第一大工業行業。以機械設備行業為代表的現代裝備工業成為深圳市第二大行業。深圳主要有34個工業行業,上千種工業產品中有30多種產品產量居全國前列。集裝箱占全球38%,硬盤驅動器占全國50%、全球10%,計算機磁頭占全球近60%,激光唱頭占全球超60%,程控交換機占國內40%多,基因工廠乙肝疫苗占全國51%,鐘表占全球45%,黃金飾品全國市場占有量達70%。在傳統工業中,深圳有1200多個服裝品牌。皮革、黃金珠寶、機械、家具、玩具、印刷、鐘表等傳統優勢工業繼續快速增長。
每個行業發展成熟后都會形成一個完整的“產業鏈”:原料生產——原料供應——成品加工——成品銷售,每個鏈之間銜接得越好、運行的效率越高,行業的發展就越快。如果一個行業缺乏高效的上游原料供應鏈,將致使原料生產鏈和成品加工鏈雙方的人力、物力、財力消耗在運輸、倉儲、信息收集、參展、談判溝通等一系列程序里,而這毫無疑問會增加成本的開支。
珠江三角洲地區的皮革原料市場很多,比如:廣州新濠畔鞋材廣場、廣州天富西城鞋材廣場、東莞濠畔鞋材廣場、深圳集銀皮革綜合市場、惠東鞋材市場、粵東鞋材城、東莞厚街河田皮革市場、廣州花都獅嶺皮革市場等等。皮革企業都面臨一個共同的問題:采購相對分散、成本居高不下,很難滿足現代皮革業發展的多門類原材料需求。
華南城正是在這樣的市場情況下而產生的現代綜合商貿物流基地:
一、規模巨大,華南城是目前全國乃至全球最大的工業原料展示交易基地之一;
二、結構完整,五大專業展示交易中心:皮革皮具、紡織服裝、五金化工塑膠、印刷紙品包裝和電子工業原料。五大交易中心既互相獨立又互為補充,比如,鞋類商家在采購完皮革原料后,可直接去五金化工塑膠和紡織服裝區采購相應的鞋用輔料,采購商為此節省了不少時間和費用;
三、配套完善,華南城集商貿交易、電子商務、展覽展示、信息交流、人才交流、倉儲物流、質量檢測、金融結算、餐飲娛樂、城市旅游和政府配套服務等功能于一體;
四、華南城本身坐落在深圳羅湖物流中心地帶,華南城一期建成營運后,使平湖成為深圳的工業原材料物流中心的趨勢更加明顯;
由于市場投入時間較短,市場還需要更長時間的培育,市場經營者還需要接受日后的經營考驗,2007年7月,國際金融巨頭美林全力支持深圳商貿物流業暨華南城全面啟動二期建設新聞發布會在華南城華麗城酒店舉行。標志著華南城二期建設融資成功,二期工程建設全面啟動。華南城與美林集團簽定1.25億美元可換股債券的獨家配售協議書,反映了國際資本市場對華南城發展前景及其價值的肯定。這也是華南城發展壯大的重要里程碑。
(三)中國新塘國際牛仔服裝紡織城
中國新塘國際牛仔服裝紡織城是由新塘國際牛仔服裝紡織城有限公司投資開發,計劃占地面積1000多畝,建筑面積80萬平方米,總投資25億元。已開發面積500多畝,建筑面積25萬平方米,設商鋪2000多間,開業率達98%。新塘國際牛仔服裝紡織城集批發零售、服裝研發、服裝展示、紡織培訓、進出口貿易、貨物倉儲、商務辦公多功能于一體,形成一個集交易中心、研發中心、信息中心、培訓中心、物流中心和休閑會組成的超大規模服裝商貿中心。以科技化、現代化、國際化為起點,多極立足世界,領航時尚潮流,締造牛仔服裝商業新高度。
位于珠江三角洲東北部,地處廣州、東莞、番禺、深圳、香港等發達地區之間,緊連廣州經濟技術開發區和廣州科學城,屬于廣州東部板塊的重要組城部分,地理位置優越,交通四通八達,是廣州通往深圳、香港和粵東地區的交能咽喉,被國內外前來考察的經濟學家、財團稱為“黃金走廊,投資寶地”。
新塘鎮有“中國牛仔服裝名鎮”之稱,全國60%以上牛仔服裝出自新塘,全國30%出口牛仔服裝來自新塘,3000多家牛仔服裝及相關配套企業,80000多名從業人員,有達到國際先進技術水平的各類服裝紡織制衣設備6萬多臺套,擁有國際最先進的棉紗染色設備、牛仔面料織機以及制衣、水洗、漂染、防縮等最先進的后整理設備,形成了紡紗、染色、織布、整理、印花、制衣等完善的生產系統。日加工生產能力可達250萬件,年生產牛仔服裝2億多件,年產值170多億元,擁有注冊牛仔品牌1000多個,掌握著牛仔服裝產品潮流趨勢,成為中國牛仔服裝的“晴雨表”。產品遠銷香港、俄羅斯、美國、歐盟等幾十個國家和地區,年創值35個億。二十多年的積累,催生了新塘服裝紡織產業的蓬勃發展,鑄就了全國最大的牛仔服裝生產、銷售基地。
無論什么產業,發展過程中幾乎都遇到瓶頸,產業的升級急需一個突破口。隨著牛仔服裝制造業的不斷發展,新塘鎮政府也逐漸意識到提升產業結構的重要性,為了形成有機的產業鏈,打造強有力的交流平臺和品牌展示窗口,在政府的支持下建立了全國最大的專業牛仔市場——新塘國際牛仔服裝紡織城順民意而誕生。
為增強市場的競爭力,市場舉辦了“國際牛仔服裝服飾博覽會”、“牛仔紡織服裝交易會”、“牛仔服裝發展戰略研討會”、“國際名設計師、名模、名品牌專題展示會”、“牛仔服裝文化周系列活動”,“牛仔服裝設計大賽”等一系專業的展會,提高知名度。
新塘國際牛仔服裝紡織城于2003年8月開業,經營時間不長,還需要長時間的培育。
總結:
以上介紹了中國比較知名的三個專業市場MALL的形成及具體情況,從中我們也可以總結出市場成功的要素,適應市場需求,有足夠市場容量支持才是市場成功的關鍵,當然,政府的支持也是市場發展的關鍵。這需要我們在建立市場的前期充分研究行業鏈發展的特性,了解清楚行業整個物流特性,才能在市場策劃中制定有針對性的政策。
參考資料:政府資料文件,相關網站,由于參閱資料繁多,不免有錯,請給予指點;
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